新莊賣屋推薦  板橋買屋 / 板橋買房 - 新莊賣屋推薦台灣房屋陳怡蓁捷運中原明亮好宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：55.63 萬/坪
地址：新北市板橋區三民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.32 坪
附屬建物面積：3.63 坪
土地面積：6.59 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：正隆公園
生活機能：興隆市場
附近交通：中原捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於板橋區三民路，鄰近中原捷運站與光復國小，生活機能成熟且交通便利，特別適合重視學區需求或需要多間臥室的家族型買家。邊間三面採光與方正格局是相當吸引人的亮點，能大幅提升老舊公寓的居住舒適度。

然而，「價格與屋齡的匹配度」是值得審慎考量的關鍵點。每坪約 55.63 萬元的單價對於 44 年屋齡的無電梯公寓而言，屬於高標價位，買方需確認此價格是否已包含學區高溢價，並評估未來轉手難度。此外，一衛浴配置四房及頂樓無電梯的條件，在長遠居住上會有明顯的瓶頸。

購買建議： 若您對「光復國小」學區有強烈需求，或預算充足且能接受頂樓無電梯的生活型態，此物件值得列入看房名單，但強烈建議在議價時將屋齡與維修風險納入考量，爭取更有利的成交價格。若主要訴求為投資或短期自住且重視現代化設施，建議可再多比較同區屋齡較新的物件。

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新莊賣屋推薦怡蓁自大學畢業後就踏入房仲業，從事國內房地產買賣及租賃服務，至今已16個年頭！舉凡物件開發、銷售、買賣相關稅務及各種疑難雜症處理，都有相當豐富的經驗值！
9年前我完成了為期一年，自我實現的澳洲打工旅遊計畫，在當地生活所體會、感受到的所有經歷，讓我重新充滿電，並且豐富人生！
目標多大，結果就有多成功！我認為人生有限，應該把時間專注在最重要的事情上！當了解一切努力是為了去成就一件有價值的事時，便不會計較眼前的所有辛勞！怡蓁秉持「超越期待的服務」用心、細心、耐心協助客戶完成每一次房屋買賣人生大事，被客戶肯定及信任是我最大的成就感，也是如此強大信念讓我樂於工作中！
生活與工作對我來說，一樣重要！

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